当前位置:  首页 >临翔区重点领域公开信息内容> 公示公告



临翔区不动产登记业务指南




索 引 号:533521/2018-100031公开目录:公示公告发布日期:2018-10-12 11:41:00发布机构:市国土资源局临翔分局

临翔区不动产登记业务指南

一、不动产初始登记

(一)国有建设用地首次登记

出让:

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请审批表(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2. 国有建设用地使用权出让合同   原件1份                                                            

3.权籍调查表或勘测定界报告、宗地图及界址点坐标(自行委托有资质的中介公司测绘取得)    原件1套

4.完税凭证    原件1份

5.出让金缴纳凭证    验原件

6.统一社会信用代码证,法定代表人的身份证明,授权委托书,受托人身份证      验原件

7.不动产登记询问笔录    原件1份

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

划拨:

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请审批表(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2. 国有建设用地使用权划拨决定书                原件1份                                                           

3.权籍调查表或勘测定界报告、宗地图及界址点坐标(自行委托有资质的中介公司测绘取得)  原件1套

4.完税凭证(有偿划拨时提供)    原件1份

5.征地及报批费用缴纳凭证(有偿划拨时提供)    验原件

6.统一社会信用代码证,法定代表人的身份证明,授权委托书,受托人身份证        验原件

7.不动产登记询问笔录    原件1份

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

(二)国有土地使用权及地上房屋首次登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请书(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.申请人身份证明(身份证、结婚证、户口册;申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明书、统一社会信用代码证,法定代表人的身份证明)    验原件

3.权属证明(不动产权证、房权证和土地证)    原件1份

4. 《建设工程规划许可证》    原件1份

5.《规划验收合格证》(现用施工合同和完工情况说明代替)或《建设工程竣工验收备案表》      原件1份

6.完税凭证    原件1份

7.权籍调查表、不动产测量报告、宗地图及界址点坐标(自行委托有资质的中介公司测绘取得)    原件1份

8.属房地产开发项目的应提交《商品房预售(预租)许可证》(正本、副本);属集资建房或经济适用房的应提交有权部门的批准文件;属联建项目的应提交联建及房屋分配协议。                            原件1份

9.权籍调查表(相关的宗地图、房产平面图)    原件1份

注:首次登记前应申报建立并核定电子楼盘信息

登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

(三)城镇房地(个人、单位)首次登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请书(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.《建设工程规划许可证》    原件1份

3.建设工程已竣工的证明(单位提供)    复印件1份

4.不动产权证(土地来源的批准文件及证明材料)    原件1份

5.权籍调查表、不动产测量报告(自行委托有资质的中介公司测绘取得)    原件1份                               

6.申请人身份证明、婚姻关系证明(申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明书原件,营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件)   验原件

7.不动产登记询问笔录    原件1份

8.完税凭证    原件1份

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

(四)集体土地首次登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请书(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.批准用地的文件    原件1份

3.土地权属来源证明材料    原件1份

4.权籍调查表(自行委托有资质的中介公司测绘取得)    原件1份

5.选址意见书、符合城乡规划证明    原件1份

6.申请人有效身份证明及户口簿复印件,集体经济组织有效身份证明  验原件                                      

7.经核准的房地产坐落证明    原件1份

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(3至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

(五)宅基地及房屋首次登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请书(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.申请人有效身份证明及户口簿复印件    验原件                         

3.批准用地的文件    原件1份

4.权籍调查表、不动产测量报告(自行委托有资质的中介公司测绘取得)    原件1份                   

5.《村镇建设规划许可证》或符合城乡规划证明    原件1份

6.村组集体唯一宅基地和本组身份证明    原件1份

7.公告    原件1份

8.施工协议和竣工证明    原件1份

9.完税凭证    原件1份  

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

二、不动产转移登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请书(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.申请人身份证明、婚姻关系证明(申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明书原件,营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件)   验原件

3.不动产权证(房屋所有权证和土地使用权证)    原件1份

4.宗地图、房产图(自行委托有资质的中介公司测绘取得)    原件2份

5.证明土地使用权房屋所有权发生转移的材料:可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明不动产权属发生转移的材料    原件1份

6.完税证明    原件1份

7.不动产登记询问笔录    原件1份

注:划拨国有土地使用权需补办出让手续后,再提供相关资料进行转移登记,转出方属国家所有的需提供国资部门的批文;属集体的需提供三分之二村民同意的材料,转入方为本集体经济组织成员的证明材料;股份公司或有限公司的需提供董事会或股东会决议、公司章程。                                                          

登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

三、临翔区房改房(公有住房)办理不动产登记材料清单

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请审批表(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.房屋所有权证、房屋共有权证原件

3.权利人、义务人有效身份证、婚姻证明    验原件

4.涉及划拔土地转出让的提交出让金缴纳收据    验原件

5.宗地图、房产分户图    原件2份

6.如委托办理需提交经公证或者经登记机构工作人员见证过的授权委托书、代理人身份证     验原件

注:个人在办理房改小区住房不动产权登记前,需由原公有住房出售单位申请办理住宅小区不动产权证,先行扣除土地分摊。根据规定:“房改小区公共部分的土地产权仍属国有资产,登记在政府国有资产管理部门名下,不分摊给住户,在土地不重新建设开发时,由小区住户共同管理理使用,若土地重新开发建设和处置时,该公共部分地土地资产收益属有资产”。

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

四、不动产变更登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请书(在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.申请人身份证明、婚姻关系证明(申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明、股东会决议、公司章程收原件,营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件)        验原件

3.不动产权证(房产证和土地证)    原件1份

4.不动产发生变更的相关文件    原件1份

(1)不动产所有权人的姓名或者名称变更的,个人须提交派出所相关证明,单位须提交工商部门及相关部门的相关证明;

(2)不动产坐落的街道、门牌号变更的,须提交地名管理部门出具的证明;

(3)不动产面积增加、减少的,须提交规划部门批准的文件;如属于土地使用面积增加的还必须提供用地批准文件。

(4)不动产用途发生变化的,须提交规划部门批准的文件;

(5)同一权利人分割、合并不动产的,须提交发生分割合并事实的证明文件以及规划部门批准的文件;

(6)因共有关系由等额按份共有转为共同共有的,或者由共同共有转为等额按份共有的,须提交相关协议;

5.权籍调查表、不动产测量报告(自行委托有资质的中介公司测绘取得)    原件1份  

6.宗地图、房产图(自行委托有资质的中介公司测绘取得)    原件2份

7.不动产登记询问笔录    原件1份

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

五、不动产注销登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:即时办结

应提交资料

1.不动产登记申请书 (在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.申请人身份证明    验原件

3.不动产权证(房产证和土地证)    原件1份

4.证明不动产权注销的相关文件    原件1份

 

六、不动产更正登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料

1.不动产登记申请书 (在导询预审窗口领取填写)    原件1份

2.申请人身份证明、婚姻关系证明    验原件

3.证明不动产登记簿记载错误的材料(含登记档案、登记基础文件被撤销的法律文书、登记簿、权属证书上的相关记载,法院、仲裁机构的法律文书等)    原件1份                                                      

4.不动产权证或房产证、土地证、不动产登记证明    原件1份

注:利害关系人申请更正登记的,还应当提供权利人同意更正的证明材料    原件1份

 

七、不动产换(补)证登记

(一)换证登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请书(在导询窗口领取)    原件1份

2.申请人有效身份证明    验原件

3.不动产权证或房产证、土地证原件(不动产登记证明)    原件1份                                                                          

4.不动产登记询问笔录    原件1份

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

                                          

(二)补发不动产权证

法定时限:自受理申请之日起30个工作日

承诺时限:自受理申请之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请书 (在导询窗口领取)    原件1份

2.申请人有效身份证明    验原件

3.载遗失声明的报刊、抵押情况核实表    原件1份

4.不产登记询问笔录    原件1份

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(5至10号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

八、不动产一般抵押权登记

(一)抵押权设立登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起3个工作日

应提交资料

1、不动产登记申请书(在导询窗口领取)    原件1份

2、申请人身份证明、婚姻关系证明    验原件

3、不动产权证(房产证、土地证)    原件1份

4、抵押合同    原件1份

5、主债权合同    原件1份

6、不动产价值认定的材料    原件1份

7、不动产登记询问笔录    原件1份

(申请人系单位的,授权委托书和法定代表人身份证明复印件,营业执照、组织机构代码证、法定代表人任职文件复印件,属集体的需提供三分之二村民同意的材料(原件);转入方为本集体经济组织成员的证明材料;股份公司或有限公司的需提供董事会或股东会决议、公司章程(原件)。

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(1至4号窗口)→审核登薄(审核办公室)→缴费(14号窗口)→发证(13号窗口)

 

(二)抵押权注销登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起3个工作日

应提交材料:

1.不动产登记申请书 (在导询窗口领取)    原件1份

2.申请人身份证明    验原件

3.不动产权证(他项权证、不动产登记证明)    原件1份

4.抵押权人还款结清证明    原件1份

注:登记流程:申请(导询预审窗口)→受理(1至4号窗口)→审核登薄(审核办公室)

 

九、不动产查封、解封登记

(一)查封

承诺时限:即时办结

1.不动产登记申请书 (在导询窗口领取)    原件1份

2.查封单位工作人员的工作证和执行公务证    验原件

3.协助执行通知书    原件1份

                                  

(二)解封

承诺时限:即时办结

1.不动产登记申请书 (在导询窗口领取)    原件1份

2.解封单位工作人员的工作证和执行公务证    验原件

3.协助执行通知书    原件1份

 

十、不动产异议登记

承诺时限:即时办结

应提交资料

1.不动产登记申请书(在导询窗口领取)    原件1份

2.申请人有效身份证明    验原件

3.证明不动产登记簿记载错误的材料    原件1份

4.异议登记证明    原件1份

 

十一、预告登记

法定时限:自受理之日起30个工作日

承诺时限:自受理之日起10个工作日

应提交资料:

1.不动产登记申请表(在导询窗口领取)    原件1份

2.申请人身份证明    验原件

(1)单位:企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证;事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证;社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证;法定代表人或负责人身份证明、授权委托书(原件)、代理人身份证明。

(2)个人:申请人身份证明、授权委托书(原件)、代理人身份证明;限制民事行为能力人和无行为能力人必须由其法定代理人代理申请。

3.不动产权属证书(土地使用证或土地所有权证、房屋所有权证)、不动产登记证明档案有关资料    验原件

4.已备案的商品房预售合同    原件1份

5.当事人关于预告登记的约定或不动产转让协议    原件1份

 

备注:

请申请人自行委托具有测绘资质的单位完成测绘,登记机构不作指定,也不收取任何测绘费。

办证期限:自受理之日按各类登记规定时限内办结,如需补充资料的,自资料补齐之日为受理日。

 

 

                                    地  址:临沧市临翔区迎宾路113号

                                    电  话:0883-2133776