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临沧市临翔区人民政府关于公布实施临沧市临翔区集体建设用地基准地价测算成果的通告



来源: 作者:临翔区政府办 时间:2021-07-29 09:58 点击率:打印 】【 关闭

  临翔区凤翔街道、忙畔街道、博尚镇、圈内乡、 蚂蚁堆乡、邦东乡、马台乡、章驮乡、南美拉祜族乡、平村彝族傣族乡十个乡镇集体建设用地土地定级与基准地价测算成果已通过云南省自然资源厅验收。经区人民政府研究,现予以公布,自公布之日起实施。

  临沧市临翔区人民政府

  2021年7月28日

  临沧市临翔区集体建设用地基准地价测算成果

  一、土地级别分布

  表1 凤翔街道集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

35.02

文华村、南屏社区、忙角社区(集体建设用地集聚区)、章嘎社区、塘平社区、菜园社区、圈掌社区、南信桥村民委员会、黄果树小组、野鸭塘

Ⅱ级

58.05

上忙角组、下忙角组、大团山、大田村、新寨、昔本、新村、竹蓬、大营铺、许家寨(集体建设用地集聚区)

Ⅲ级

89.95

除Ⅰ级、Ⅱ级外区域

  表2 忙畔街道集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

I

31.14

大牛圈、下邦笃、海乃、南乃、大团山、忙岗、大湾子、喜鹊窝、青龙山茶厂、忙畔街道办事处、师院小学、邦留、刘沙坝、汪家寨、中平社区、塘平、卧维安置区、临沧师范高等专科学校等区域

47.50

沙松林、上邦笃、施家寨、青树寨、麻栗寨、小勐麻、污水处理厂、临江水电站、羊圈山、上南崃、大尖山、大道坡、旧寨坡等区域

198.17

除Ⅰ、Ⅱ级区域外定级范围内其它区域

  表3博尚镇集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

69.34

博尚镇集镇规划区、户有村、完贤村、勐托村、碗窑村、幕布村、永和村、永泉村(集体建设用地集聚区)、勐准村、完海村

Ⅱ级

105.33

户有村、完贤村、勐托村、碗窑村、幕布村、勐准村、永和村、永泉村除集体建设用地集聚区的其它区域、弯子村

Ⅲ级

159.79

除Ⅰ级、Ⅱ级外区域

  表4 圈内乡集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

I

3.52

323国道两侧、圈内派出所、芒冒村、龙头山村、肖家村、大摆田村、斗阁完小、斗阁中学等周边区域

106.92

圈内村委会、坝胡村委会、斗阁村委会、昔木村委会、宁安村委会周边区域

191.18

细博村委会、斗阁村委会、昆赛村委会、南赛河村委会、文宁村委会、文远村委会、炭窑村委会周边区域

  表5 蚂蚁堆乡集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

8.77

蚂蚁堆乡政府所在地、蚂蚁堆村、邦谷村、遮奈村、许家寨、丫口寨等区域

Ⅱ级

145.05

蚂蚁堆村、邦谷村、遮奈村Ⅰ级区域外其它区域、杏勒村、忙糯村、白河村、糯恩村等区域

Ⅲ级

194.75

除Ⅰ、Ⅱ级区域外定级范围内其它区域

  表6  邦东乡集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

9.41

邦东乡政府所在地、卫平、坡头、石岗、忙东、忙抗、昔归小镇核心区等区域

Ⅱ级

34.28

小曼岗、忙卖、核桃山、倒碑山、邦包、刀家箐、昔归小镇总规控制范围除核心区外其它区域

Ⅲ级

150.23

除Ⅰ、Ⅱ级区域外定级范围内其它区域

  表7 马台乡集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

44.28

马台乡政府所在地、全河村等区域

Ⅱ级

155.47

全河村Ⅰ级区域外其它区域、那杏村、清河村、唐家寨、平掌村、南糯村等区域

Ⅲ级

92.76

除Ⅰ、Ⅱ级区域外定级范围内其它区域

  表8 章驮乡集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

1.29

章驮乡集镇中心等周边区域

Ⅱ级

181.65

邦福、塘房、新寨、勐旺、邦卖、采花坝

Ⅲ级

32.11

除Ⅰ级、Ⅱ级外区域

  表9 南美拉祜族乡集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

3.56

南美拉祜族乡集镇中心周边区域

Ⅱ级

52.44

南美村民委员会、南华村民委员会辖区除Ⅰ级的区域

Ⅲ级

71.30

除Ⅰ级、Ⅱ级外区域

  表10 平村彝族傣族乡集体建设用地土地定级级别分布范围及面积表

定级类型

土地

级别

面积

(平方公里)

主要分布范围

综合

定级

Ⅰ级

1.36

平村彝族傣族乡集镇规划区

Ⅱ级

54.03

平村(集体建设用地集聚区)

Ⅲ级

229.89

除Ⅰ级、Ⅱ级外区域

  二、基准地价内涵

  表11 凤翔街道、忙畔街道、博尚镇等10乡镇集体建设用地基准地价价格内涵表

内涵

集体经营性建设用地

集体非经营性建设用地

商服用地

工业用地

宅基地(可用于建设租赁住房)

估价期日

 2020 年06月 30日

设定容积率

1.2

0.6

1.0

土地使用年限

40年

50年

无年期限制

价格类型

平均地面地价

设定产权状况

1.本次主要测算对象为土地产权清晰且在符合规划和用途管制前提下、可入市流转的集体所有权属的建设用地;

2.本次基准地价权利状况设定为集体出让土地使用权,无他项权利限制、不存在特殊的权利权能限制或拓展性条件下的土地权利(需符合相关法律法规);

3.商服用地、工业用地价格为无他项权利限制下的入市土地使用权价格;

4.宅基地在集体经济组织内部考虑机会成本的内部交易价格,且暂不考虑潜在可能的农家乐、民宿、乡村旅游等经营性活动的收益。

土地开发程度

Ⅰ级区域:“五通一平”(通供水,通排水、通电,通讯,通路,宗地内场平);

Ⅱ级区域:“三通一平”(通电,通讯,通路,宗地内场平)。

Ⅲ级区域:“三通”(通电,通路,通讯)。

  三、价格公示

  表12 凤翔街道集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

凤翔街道

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

850

56.67

550

36.67

212

14.13

580

38.67

368

24.53

178

11.87

490

32.67

305

20.33

155

10.33

  表13  忙畔街道集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

忙畔街道

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

850

56.67

550

36.67

212

14.13

573

38.20

360

24.00

178

11.87

485

32.33

300

20.00

155

10.33

  表14 博尚镇集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

博尚镇

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

455

30.33

327

21.80

203

13.53

370

24.67

260

17.33

170

11.33

335

22.33

220

14.67

147

9.80

  表15圈内乡集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

圈内乡

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

436

29.07

286

19.07

193

12.87

345

23.00

220

14.67

159

10.60

295

19.67

190

12.67

137

9.13

  表16 蚂蚁堆乡集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

蚂蚁堆乡

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

364

24.27

249

16.60

180

12.00

295

19.67

190

12.67

147

9.80

272

18.13

165

11.00

124

8.27

  表17 邦东乡集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

邦东乡

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

356

23.73

245

16.33

175

11.67

290

19.33

186

12.40

141

9.40

268

17.87

160

10.67

119

7.93

  表18 马台乡集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

马台乡

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

351

23.40

237

15.80

169

11.27

285

19.00

177

11.80

135

9.00

264

17.60

148

9.87

113

7.53

  表19 章驮乡集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

章驮乡

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

345

23.00

230

15.33

163

10.87

279

18.60

174

11.60

130

8.67

258

17.20

146

9.73

107

7.13

  表20南美拉祜族乡集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

南美拉祜族乡

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

340

22.67

225

15.00

158

10.53

274

18.27

170

11.33

124

8.27

250

16.67

140

9.33

102

6.80

  表21平村彝族傣族乡集体建设用地地价测算结果汇总表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

宅基地

工业用地

平村彝族傣族乡

土地级别

/

万元/

/

万元/

/

万元/

336

22.40

222

14.80

152

10.13

267

17.80

162

10.80

118

7.87

240

16.00

137

9.13

96

6.40

0


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